Klantbeoordeling van
9.7/10
Eén aanspreekpunt voor al uw financiële zaken
Een handige online tool voor de berekening van uw maximale hypotheek
Ekelmans Tweede woning
03 mei

Een Tweede Huis

Wie onlangs de spaarrentes heeft bekeken kan al snel concluderen dat spaargeld weinig tot niets meer opbrengt. De ‘beste’ rente schommelt tussen de 0,25% (gewone spaarrekening) en 1,3% (deposito), maar wie niet goed rondkijkt krijgt überhaupt niets meer. En dat is zonde wanneer je een mooi spaartegoed hebt. Wie meer waar voor zijn geld wil en een gokje durft te wagen, kan gaan beleggen in bitcoins of aandelen. Dit kan een heel lucratieve optie zijn. Een andere lucratieve optie: het aankopen van een tweede woning. Om te verhuren. Wat de voor- en nadelen hiervan zijn, leggen we graag uit!

Een tweede woning voor de verhuur

Wanneer je een pand wil kopen met het oog op verhuur, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:

  • Wat is de beste locatie (zowel stad als wijk binnen de stad)?
  • Hoeveel vraag is er naar huurwoningen?
  • Wat is de gemiddelde huurprijs?
  • Kan ik een hypotheek krijgen voor een tweede woning?
  • Welke kosten brengt de verbouwing en preventie met zich mee?
  • Hoe zit het belastingtechnisch?

Wat is de beste locatie?

Studentensteden zijn altijd ideaal om panden te kopen voor verhuur. Zeker in de grote steden zal de vraag naar huurwoningen altijd blijven bestaan, omdat het aanbod nog steeds relatief klein is. Het is niet voor niets dat ouders met een mooie spaarrekening een woning kopen voor hun kind(eren) om daar tijdens de studie in te kunnen verblijven. Houd er bij studentenkamers wel rekening mee dat de huurprijzen lager zijn en de woning eerder aan onderhoud toe is.

Hoeveel vraag is er naar huurwoningen?

Gezien de stijgende woningprijzen én de strengere inkomenseisen voor een hypotheek is de vraag naar huurwoningen groter dan ooit. Zowel in de randstad, maar juist ook in de dorpen. Hier willen ouderen hun woning verkopen om van hun pensioen te genieten, maar kunnen geen geschikte, vaak kleinere, huurwoning of appartement vinden. Wie zich hier in verdiept, kan een mooie slag slaan. Er is immers behoefte aan wat meer ruimte, de verhuurprijs kan hoger zijn (t.o.v. die studentenkamer) en met oudere bewoners is de kans op het ‘uitwonen’ van de woning nihil.

Wat is de gemiddelde huurprijs?

Dat verschilt per regio, gemeente en stad/dorp. Wie in de randstad wil verhuren kan uiteraard hogere prijzen vragen. Logisch als je bedenkt dat aanschafwaarde van de woning daar ook een stuk hoger ligt dan elders. Om een goed antwoord te krijgen op deze vraag kan je simpelweg het internet afspeuren óf een makelaar om advies vragen. Deze laatste kent de markt goed en kan zelfs de uiteindelijke bemiddeling voor zijn rekening nemen.

Kan ik een lening krijgen?

Wanneer je een woning koopt met het doel deze te verhuren zijn er genoeg mogelijkheden. Wie niet voldoende geld heeft om de woning volledig ‘cash’ te voldoen, moet dus op zoek naar een aanbieder voor een hypotheek. Hierbij wordt vrijwel altijd de eis gesteld dat er maximaal 70 tot 80 procent gefinancierd kan worden. De rest dien je  in te brengen uit eigen middelen.

Welke kosten brengt de verbouwing en preventie met zich mee?

Net als een privé verbouwing, kan je de verbouwing voor je 2e woning natuurlijk zo duur of goedkoop maken als je zelf wilt. Houd wel in het achterhoofd aan wie je gaat verhuren. Marmer in een studentenhuis is misschien wat too much, terwijl een kunststof keukenblad in een hoger segment flink uit de toon valt. Daarnaast dien je rekening te houden met het soort bewoner. Zo gelden er voor studentenhuizen strengere brandveiligheidseisen dan voor een eengezinswoning of appartement. Laat je vooraf goed inlichten hierover en stel een plan met realistische kosten op.

Hoe zit het belastingtechnisch?

Wie een woning koopt om te verhuren heeft minder belastingvoordelen dan je als huiseigenaar hebt. Zo heb je bij verhuur geen recht op hypotheekrente aftrek en moet je, omdat het voor de belasting gezien wordt als vermogen, vermogensrendementheffing betalen.

Zó maak jij van je aankoop een goudmijn

Kortom; veel stof om te overdenken. Houd er naast al bovenstaande zaken rekening mee dat ook een 2e woning niet per definitie een goudmijn is. Zo kunnen er onverwachte kosten bijkomen voor onderhoud of kan je woning langere tijd leegstaan. Daarnaast moet je aan verschillende wet- en regelgeving voldoen, wil je een vergunning krijgen om te mogen verhuren. Een goed plan is daarom je eerste stap richting meer rendement. Wil je hier verder over sparren, dan helpen wij daar graag bij! Je kunt bij ons onder andere in de volgende regio’s terecht:

Vind je dit artikel interresant?
DelenShare on facebookShare on LinkedInShare on TwitterShare to mailShare via WhatsApp
Zij gingen u voor

Wij hebben de afgelopen jaren honderden klanten tevreden kunnen stellen. Bent u de volgende?

Jet & Sander Hypotheek
13-10-2021
Sibren is écht onze redder in nood geweest. Na ruim een half jaar aanklooien met de vorige hypotheekadviseur, hebben we hem gevraagd om ons verder te helpen. Wat vooraf nog wel ‘oké’ leek...
Rob Pensioen
02-10-2021
hij begreep het doel van mijn adviesvraag zeer goed. zijn advies heeft de duidelijkheid gegeven waarnaar ik op zoek was. heldere uitleg, zowel de intake, het advies als de nazorg perfect. kortom,...
Herman en Wilma Hypotheek
26-09-2021
Zeer begrijpelijke uitleg en duidelijk....
PZ Hypotheek
10-09-2021
Snel reagerend. No nonsens. Doelgericht. Ter zake en to the point.
JG & IS Hypotheek
10-08-2021
Bedankt voor de goede hulp! Duidelijk, recht op het doel af en prima resultaat.
Tim Hypotheek
06-08-2021
Ik heb een zeer plezierige ervaring gehad met de zorgvuldig en professionele manier waarmee Sibren mij heeft geholpen. Sibren werkt efficiënt, snel en communiceert met duidelijkheid en betrekking.
Vincent Hypotheek
29-07-2021
Wat een prettige samenwerking! Sibren heeft veel verstand van zaken, werkt snel en doelgericht en neemt je als klant goed mee in de mogelijkheden. Hij biedt de nodige ondersteuning bij het zetten...
Stefan Hypotheek
22-07-2021
Ik heb Sibren mogen ervaren als een deskundige en geduldige adviseur die mij als leek goed heeft weten mee te nemen in de afwegingen die ik moest maken. Hij heeft een goed gevoel voor humor, is zeer...
Eef Arbeidsongeschikthei...
11-07-2021
Sibren is een heel prettige adviseur. Werkt snel, is helder in de verschillende mogelijkheden en onderbouwd zijn voorkeur, zonder deze op te dringen. Zijn tarief is heel fair.
Anoniem Hypotheek
05-07-2021
In aard/ afhandeling is de handelswijze met steekwoorden; Doeltreffend en zakelijk te noemen,
M.S. Hypotheek
24-05-2021
We kregen makkelijk contact met Sibren. Tevens was hij was erg duidelijk en geduldig in het uitleggen van alle stappen met betrekking tot het aanvragen van de hypotheek. Alles ging in overleg en kon...
Silva Hypotheek
06-05-2021
Sibren is no-nonsense met oog voor de klant. Werkt vanuit wens klant en past die toe door zijn deskundigheid. Vriendelijk, mensgericht, accuraat, professioneel en doelgericht. Ik zal weer gebruik...
JWB Hypotheek
26-04-2021
Sibren is deskundig, goed bereikbaar en reageert snel. In korte tijd de zaken goed geregeld.
Florence Hypotheek
14-04-2021
Voor de tweede keer een nieuwe hypotheek verkregen via Sibren Ekelmans. Ik kan hem zeer aanraden. Heel fijn in het contact, snel duidelijkheid en heel goed bereikbaar. Denkt heel erg mee met je...
D s Hypotheek
13-04-2021
Kan Sibren zeker aanbevelen....
Anouk Hypotheek
06-04-2021
Wij kunnen iedereen Ekelmans financieel advies aanraden en hebben voor de tweede keer een hypotheek via Sibren afgesloten. Sibren is heel kundig, denkt goed mee, is betrokken en houdt rekening met...
Leoni Hypotheek
28-03-2021
Erg blij met Sibren als adviseur. Neemt je continu mee in alle mogelijkheden. Helder advies en snelle reactie op alle voorkomende vragen. Onze hypotheek was snel en goed geregeld!
MB Hypotheek
28-03-2021
Een vertrouwd adres voor alle financiële vraagstukken. Sibren heeft onze hypotheek goed en snel geregeld!
F. A. Financiële planning
28-03-2021
Na een eerdere positieve ervaring met onze hypotheek hebben we Ekelmans nu ingeschakeld om onze financiële toekomst na pensioen in beeld te brengen. Sibren wist snel inzicht te geven in een...
Michiel Pensioen
25-02-2021
Als ondernemer ben ik verantwoordelijk voor mijn eigen pensioenopbouw. Omdat ik zelf niet dagelijks bezig ben met deze materie is het lastig om te bepalen of we op de goede weg zitten. Samen met...

Wij zijn er trots op dat wij de titel financieel planner mogen voeren.

U krijgt advies van een financieel planner. De hoge kwaliteitseisen van een financieel planner hebben betrekking op zowel de vakinhoudelijke kennis, als op gedrag en aanspreekbaarheid.

Een financieel planner onderscheidt zich van andere financieel adviseurs door integriteit, deskundigheid en een zeer grote kennis van zaken. Binnen onze branche is er geen hogere onderscheiding. Wij zijn er trots op dat wij de titel financieel planner mogen voeren. Als consument bent u verzekerd van hoogwaardig advies.
Financieel Planner - Ekelmans Financieel Advies