Risico-opslag bij je hypotheek: betaal jij niet te veel?
Wanneer je een hypotheek afsluit, betaal je rente over het geleende bedrag. Maar wist je dat je mogelijk onnodig een te hoge hypotheekrente betaalt door de risico-opslag op je hypotheek? Dit is een extra renteopslag die geldverstrekkers rekenen als jouw hypotheekschuld relatief hoog is ten opzichte van de woningwaarde. Het goede nieuws: in sommige gevallen kun je deze hypotheek risico-opslag verlagen of zelfs laten vervallen.
Wat is risico-opslag bij je hypotheek en hoe werkt het?
De risico-opslag hypotheekrente is een percentage bovenop de standaard rente. Hoe hoger het risico voor de bank, hoe hoger de opslag. Banken bepalen dit risico op basis van de loan-to-value (LTV), oftewel de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning. Geldverstrekkers hanteren vaak verschillende risicoklassen hypotheek, waarbij hogere hypotheekschulden leiden tot hogere opslagen.
Hoe kun je de risico-opslag hypotheek verlagen?
Er zijn twee belangrijke manieren om je hypotheekrente risico-opslag te verminderen:
- Je hypotheekschuld neemt af door aflossing
Veel hypotheekverstrekkers verlagen de opslag automatisch als je voldoende hebt afgelost en je in een lagere risicoklasse hypotheekrente terechtkomt. Bij sommige banken moet je hier echter zelf een verzoek voor indienen. - Je woning is meer waard geworden
Is de woningwaarde gestegen? Dan kan de risico-opslag hypotheekrente laten verwijderen een optie zijn. Je moet vaak zelf actie ondernemen en een taxatierapport of recente WOZ-waarde overleggen. Dit geldt vooral als je hypotheekverstrekker geen automatische verlaging toepast.
Hypotheek zonder risico-opslag met NHG
Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je geen extra risico-opslag op je hypotheekrente. NHG fungeert als vangnet voor geldverstrekkers, waardoor zij minder risico lopen bij betalingsproblemen.
Waarom een risico-opslag check loont
Veel huizenbezitters betalen ongemerkt te veel rente omdat ze hun risico-opslag nooit hebben laten herberekenen. Een controle op je risico-opslag hypotheek kan je honderden euro’s per jaar besparen.
Persoonlijke reflectie van Sibren Ekelmans
| Veel huiseigenaren realiseren zich niet dat hun risico-opslag omlaag kan. Door een simpele check kun je mogelijk flink besparen op je maandlasten. Wil jij weten of je te veel betaalt? Wij helpen je graag om je hypotheekrente te verlagen Maak een afspraak met Sibren Ekelmans voor een gratis hypotheekcheck en ontdek of je risico-opslag omlaag kan! |  |
