Klantbeoordeling van
9.6/10
Eén aanspreekpunt voor al uw financiële zaken
Een handige online tool voor de berekening van uw maximale hypotheek
Ekelmans Tweede woning
03 mei

Een Tweede Huis

Wie onlangs de spaarrentes heeft bekeken kan al snel concluderen dat spaargeld weinig tot niets meer opbrengt. De ‘beste’ rente schommelt tussen de 0,25% (gewone spaarrekening) en 1,3% (deposito), maar wie niet goed rondkijkt krijgt überhaupt niets meer. En dat is zonde wanneer je een mooi spaartegoed hebt. Wie meer waar voor zijn geld wil en een gokje durft te wagen, kan gaan beleggen in bitcoins of aandelen. Dit kan een heel lucratieve optie zijn. Een andere lucratieve optie: het aankopen van een tweede woning. Om te verhuren. Wat de voor- en nadelen hiervan zijn, leggen we graag uit!

Een tweede woning voor de verhuur

Wanneer je een pand wil kopen met het oog op verhuur, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden:

  • Wat is de beste locatie (zowel stad als wijk binnen de stad)?
  • Hoeveel vraag is er naar huurwoningen?
  • Wat is de gemiddelde huurprijs?
  • Kan ik een hypotheek krijgen voor een tweede woning?
  • Welke kosten brengt de verbouwing en preventie met zich mee?
  • Hoe zit het belastingtechnisch?

Wat is de beste locatie?

Studentensteden zijn altijd ideaal om panden te kopen voor verhuur. Zeker in de grote steden zal de vraag naar huurwoningen altijd blijven bestaan, omdat het aanbod nog steeds relatief klein is. Het is niet voor niets dat ouders met een mooie spaarrekening een woning kopen voor hun kind(eren) om daar tijdens de studie in te kunnen verblijven. Houd er bij studentenkamers wel rekening mee dat de huurprijzen lager zijn en de woning eerder aan onderhoud toe is.

Hoeveel vraag is er naar huurwoningen?

Gezien de stijgende woningprijzen én de strengere inkomenseisen voor een hypotheek is de vraag naar huurwoningen groter dan ooit. Zowel in de randstad, maar juist ook in de dorpen. Hier willen ouderen hun woning verkopen om van hun pensioen te genieten, maar kunnen geen geschikte, vaak kleinere, huurwoning of appartement vinden. Wie zich hier in verdiept, kan een mooie slag slaan. Er is immers behoefte aan wat meer ruimte, de verhuurprijs kan hoger zijn (t.o.v. die studentenkamer) en met oudere bewoners is de kans op het ‘uitwonen’ van de woning nihil.

Wat is de gemiddelde huurprijs?

Dat verschilt per regio, gemeente en stad/dorp. Wie in de randstad wil verhuren kan uiteraard hogere prijzen vragen. Logisch als je bedenkt dat aanschafwaarde van de woning daar ook een stuk hoger ligt dan elders. Om een goed antwoord te krijgen op deze vraag kan je simpelweg het internet afspeuren óf een makelaar om advies vragen. Deze laatste kent de markt goed en kan zelfs de uiteindelijke bemiddeling voor zijn rekening nemen.

Kan ik een lening krijgen?

Wanneer je een woning koopt met het doel deze te verhuren zijn er genoeg mogelijkheden. Wie niet voldoende geld heeft om de woning volledig ‘cash’ te voldoen, moet dus op zoek naar een aanbieder voor een hypotheek. Hierbij wordt vrijwel altijd de eis gesteld dat er maximaal 70 tot 80 procent gefinancierd kan worden. De rest dien je  in te brengen uit eigen middelen.

Welke kosten brengt de verbouwing en preventie met zich mee?

Net als een privé verbouwing, kan je de verbouwing voor je 2e woning natuurlijk zo duur of goedkoop maken als je zelf wilt. Houd wel in het achterhoofd aan wie je gaat verhuren. Marmer in een studentenhuis is misschien wat too much, terwijl een kunststof keukenblad in een hoger segment flink uit de toon valt. Daarnaast dien je rekening te houden met het soort bewoner. Zo gelden er voor studentenhuizen strengere brandveiligheidseisen dan voor een eengezinswoning of appartement. Laat je vooraf goed inlichten hierover en stel een plan met realistische kosten op.

Hoe zit het belastingtechnisch?

Wie een woning koopt om te verhuren heeft minder belastingvoordelen dan je als huiseigenaar hebt. Zo heb je bij verhuur geen recht op hypotheekrente aftrek en moet je, omdat het voor de belasting gezien wordt als vermogen, vermogensrendementheffing betalen.

Zó maak jij van je aankoop een goudmijn

Kortom; veel stof om te overdenken. Houd er naast al bovenstaande zaken rekening mee dat ook een 2e woning niet per definitie een goudmijn is. Zo kunnen er onverwachte kosten bijkomen voor onderhoud of kan je woning langere tijd leegstaan. Daarnaast moet je aan verschillende wet- en regelgeving voldoen, wil je een vergunning krijgen om te mogen verhuren. Een goed plan is daarom je eerste stap richting meer rendement. Wil je hier verder over sparren, dan helpen wij daar graag bij! Je kunt bij ons onder andere in de volgende regio’s terecht:

Vind je dit artikel interresant?
DelenShare on facebookShare on LinkedInShare on TwitterShare to mailShare via WhatsApp
Zij gingen u voor

Wij hebben de afgelopen jaren honderden klanten tevreden kunnen stellen. Bent u de volgende?

Tom Hypotheek
07-12-2022
Dit is de tweede keer dat we gebruik maken van de diensten van Sibren. Een volgende keer zouden we zeker weer bij hem terecht komen. Sibren is klantgericht en vriendelijk. Het contact is altijd...
Anoniem Pensioen
14-11-2022
Vriendelijk in omgang en geeft een duidelijke uitleg!Heeft ons vertrouwen gegeven om een beslissing te maken.
Niveditha en Mark Hypotheek
21-10-2022
Vriendelijk in omgang en helder in uitleg. Neemt je mee in het advies en geeft tijd om goed over keuzes na te denken.
Bayram Hypotheek
15-10-2022
Wij hebben via Ekelmans Financieel Advies onze huidige hypotheek laten aanpassen. Dit ging heel soepel. Sibren is zeer vakkundig. Hij legt alles goed uit. Is zeer snel met terug reageren bij vragen...
Omer-Buunk Hypotheek
05-10-2022
Sibren is zeer vakbekwaam en heeft kennis van zaken. Zeer flexibel en goed bereikbaar. Wij moesten in korte tijd onze hypotheek regelen voor de aankoop van een nieuwe woning en met Sibren konden we...
Job van der Palen Financiële planning
25-09-2022
We kochten zeer impulsief een huis en moesten toen alles nog op zeer korte termijn regelen, omdat we binnen 10 dagen op vakantie zouden gaan. Sibren was zeer flexibel in zijn planning en heeft ons...
TB Hypotheek
17-09-2022
Wij hebben in onze zoektocht naar het juiste huis de adviserende rol van Sibren ingeschakeld. Hierover zijn wij tevreden. Toen er een bod van ons op onze huidige woning geaccepteerd werd, heeft...
Aysen Hypotheek
06-09-2022
Wij zijn erg goed geholpen! Sibren geeft transparant en deskundig advies, denkt mee en zet een stapje extra voor de klant waar hij kan. Recht door zee, goed in communicatie, vlot en binnen 4 weken...
Edwin Hypotheek
17-08-2022
Ik heb eind juni/begin juli contact met Sibren opgenomen vanwege een bod op een appartement. Voorafgaande aan mijn bod had ik al eerder contact met Sibren gehad wat betreft het doornemen van mijn...
Fam van loon Hypotheek
26-07-2022
Sibren heeft ons weederom zeer goed geholpen. Hij is zeer duidelijk over mogelijkheden en onmogelijkheden van onze aanvraag. Zijn advies is zeer duidelijk en deskundig. Als klant vinden wij dit heel...
Wim en Marike Hypotheek
27-06-2022
Sibren heeft ons zeer goed geholpen met het naar beneden brengen van onze vaste lasten ter voorbereiding van ons pensioen. Met name zijn snelle actie m.b.t. wijziging hypotheek. Zijn communicatie is...
Jasper van Amstel Hypotheek
08-06-2022
Duidelijk,snel, helder en kundig. Communicatie goed. Afspraken nagekomen. Denkt goed mee, inlevingsvermogen. Brengt opties in kaart. En laat keuze bij ons op momenten waar nodig. Wij zijn heel...
Jeroen Hypotheek
19-05-2022
Sibren heeft mij geholpen bij het verkrijgen van een hypotheek. Hij heeft hierbij bij elke stap meegedacht - en heeft het zo spoedig mogelijk geregeld. ...
Jeffry Hypotheek
30-04-2022
Sibren heeft de hypotheek geregeld voor de aankoop nieuwe woning.Een goed en eerlijk advies, alles tot in de puntjes geregeld!Een aanrader👍
marion Hypotheek
06-04-2022
Sibren heeft ons 5 jaar geleden geholpen bij de aankoop van onze woning en heeft ons nu geholpen om de maandlast te verlagen waar we heel blij mee zijn. Omdat er niet zo veel banken samen werken met...
Ronald Hypotheek
28-03-2022
In korte tijd het gehele plaatje besproken en afgehandeld, ik was erg blij met zijn aanpak, en het door zetten van de gegevens, dit gaf mij een goed gevoel en wist dat het allemaal goed ging komen.
Aron Hypotheek
15-03-2022
Prima begeleid in het proces van de hypotheekaanvraag en goed geholpen met enkele uitzonderingen.
Hanke Hypotheek
06-03-2022
Sibren is een adviseur die echt naast je komst staan en met een passend en goed advies komt. En meer. Hij maakt zich er hard voor dat wat voor jou belangrijk is ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt....
IWV Hypotheek
05-03-2022
Erg kundig en duidelijk in zijn communicatie. Ook voor al mijn extra vragen nam hij goed de tijd.
Marjolein Hypotheek
28-02-2022
Bij Sibren voelde ik me thuis: hij vroeg goed door, had aandacht voor de vraag achter de vraag en gaf helder advies. De drempel om Sibren vragen te stellen of te bereiken is laag en daarnaast is hij...

Wij zijn er trots op dat wij de titel financieel planner mogen voeren.

U krijgt advies van een financieel planner. De hoge kwaliteitseisen van een financieel planner hebben betrekking op zowel de vakinhoudelijke kennis, als op gedrag en aanspreekbaarheid.

Een financieel planner onderscheidt zich van andere financieel adviseurs door integriteit, deskundigheid en een zeer grote kennis van zaken. Binnen onze branche is er geen hogere onderscheiding. Wij zijn er trots op dat wij de titel financieel planner mogen voeren. Als consument bent u verzekerd van hoogwaardig advies.
Financieel Planner - Ekelmans Financieel Advies