Hypotheekadvies nieuwbouw
Heeft u een nieuwbouwproject op het oog waar u zich voor in wilt schrijven? Of heeft u onlangs een nieuwbouwwoning weten te bemachtigen? Nadat u de koop-aannemingsovereenkomst heeft getekend bij de notaris is het tijd voor het regelen van uw hypotheek. Bij Ekelmans Financieel Advies bent u op het juiste adres voor hypotheekadvies nieuwbouw. In dit blog vertellen we u meer over een hypotheek voor een nieuwbouwwoning en wat u van ons kan verwachten!
Hoe werkt een hypotheek bij een nieuwbouwwoning?
Wanneer u van plan bent u in te schrijven voor een nieuwbouwproject is het goed om te weten dat de procedure er anders uitziet dan bij bestaande bouw. Denk bijvoorbeeld aan de bezichtigingen: bij nieuwbouw staat het huis er natuurlijk nog helemaal niet en moet u een keuze maken op basis van brochures of digitale (3D) tekeningen. Daarnaast zit het grootste verschil waarschijnlijk in de manier waarop beslist wordt aan wie de woning wordt toegekend. Bij bestaande bouw gaat dit namelijk op basis van biedingen, bij nieuwbouwprojecten wordt vaak een loting gehouden. Hierbij is het dus een kwestie van geluk!
Kosten nieuwbouw vs. bestaande bouw
Zoals hierboven verteld hoeft u bij nieuwbouw niet over te bieden, omdat een nieuwbouwwoning een vaste prijs heeft. Daarnaast koopt u een nieuwbouwwoning vrij op naam. Dit betekent dat er geen kosten koper zijn. Deze bestaan uit de overdrachtsbelasting, makelaarskosten en taxatiekosten. Wel zijn er andere kosten die hierbij komen kijken. Wij zullen alle kosten voor u opsommen:
- Dubbele lasten: het bouwen van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld 6 tot 12 maanden. Echter begint u vanaf het moment dat u heeft getekend bij de notaris al met het betalen van uw nieuwe hypotheek. Indien u momenteel al hypotheek-of huurlasten heeft zal u in deze periode dan ook dubbele lasten betalen;
- Bouwdepot: bij een nieuwbouwwoning komt uw hypotheek op een losse rekening, het zogenoemde bouwdepot. Vanuit dit depot worden de facturen van het bouwbedrijf die uw woning bouwt betaald. Een voordeel van een bouwdepot? Hier ontvangt u rente over gedurende de bouw van uw woning;
- Renteverlies tijdens de bouw: zoals u waarschijnlijk weet bestaat een hypotheek voor een deel uit een aflossing en voor een deel uit rente. Zoals hierboven verteld start u al met het betalen van uw hypotheeklasten gedurende de bouw van de woning, en dus ook met het betalen van rente. Echter kunt u een deel hiervan opvangen met de rente die u ontvangt over het bouwdepot, deze is namelijk bijna gelijk aan de hypotheekrente. Houd er wel rekening mee dat het verschil steeds groter wordt, omdat het bedrag van het bouwdepot steeds lager wordt en u dus steeds minder rente ontvangt;
- Bouwrente: is de aannemer al begonnen met bouwen voordat u de koop-aannemingsovereenkomst heeft getekend? Dan heeft u te maken met bouwrente. De aannemer heeft namelijk al kosten gemaakt, waarover rente wordt gerekend. Deze rente wordt in dit geval opgeteld bij de koopsom;
- Meerwerk: tot slot wordt een nieuwbouwhuis over het algemeen casco opgeleverd. Wat dit inhoudt verschilt per project; bij de ene is dit bijvoorbeeld inclusief sanitair, terwijl dit bij de ander letterlijk vier muren en een dak is. De verdere invulling van uw woning heet meerwerk. De kosten hiervoor kunnen dan ook nog flink oplopen.
Hypotheekadvies nieuwbouw door Ekelmans Financieel Advies
Bij ons kunt u terecht voor onafhankelijk advies. Hierbij zijn wij ervan overtuigd dat de kwaliteit van het advies dat voorafgaat aan de keuze voor een hypotheek net zo belangrijk is als het maken van de keuze zelf. Daarom besteden we onze volledige aandacht aan het adviestraject dat wij samen met u in gaan. Bij een hypotheekadvies voor nieuwbouw door Ekelmans Financieel Advies bent u dan ook verzekerd van:
- Advies afgestemd op uw persoonlijke situatie en omstandigheden;
- Onafhankelijk advies: u betaalt nooit teveel;
- Transparante werkwijze;
- De volle aandacht die u verdient;
- De juiste kennis van alle regelingen en mogelijkheden.
Meer weten of een afspraak maken? Neem contact op!
Wilt u meer weten over de hypotheek bij een nieuwbouwwoning? Of wilt u direct een afspraak maken? Neem gerust contact met ons op! Wij staan onder andere in de volgende regio’s voor u klaar:
