Een eigen huis
NIEUWE REGELS EN MOGELIJKHEDEN ZORGEN VOOR MEER GELUK
De titel doet vermoeden dat dit artikel gaat over starters op de woningmarkt, maar niets is minder waar. Het gaat juist om ouderen die met pensioen zijn of daar bijna aan toe zijn. De fase waarin het het Grote Genieten kan beginnen. Niets lijkt minder waar voor veel ouderen in Nederland. Wie tien jaar voor zijn pensioen zijn droomhuis wil kopen, kon dat in veel gevallen wel vergeten. En wie dacht alles op de rit te hebben, bleek er ook vaak naast te zitten. Gelukkig ziet de wereld van huis & hypotheek er sinds afgelopen week, met dank aan de nieuwe regels en mogelijkheden, weer een stuk mooier uit voor deze bevolkingsgroep.
VERRUIMING ACCEPTATIECRITERIA: HYPOTHEEK OP BASIS VAN MAANDLASTEN
Wie op dit moment nog werkt, maar minder dan 10 jaar van het pensioen verwijderd is had voor het ingaan van de nieuwe regeling pech. Waarom? Omdat de geldverstrekker de maximale hypotheek moest baseren op het pensioeninkomen. Dat dit in veel gevallen minder is, dan tijdens het werkende leven is algemeen bekend. Dat dit ervoor zorgde dat mensen die de woonlasten altijd met gemak konden dragen nu ineens met lege handen stonden was een teken aan de wand. Ook ouderen met veel te hoge maandlasten konden hun hypotheek om deze reden niet oversluiten. Het moest anders. En dat is gebeurd! Geldverstrekkers hebben de mogelijkheid gekregen om een hypotheek te verstrekken op basis van de werkelijke maandlasten, in plaats van de normale toetsingsnormen. Die oplossing is het resultaat van overleg tussen de gezamenlijke geldverstrekkers, de overheid en het Waarborgfonds Eigen Woning dat de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) uitgeeft. Vanaf 17 juni is deze nieuwe regel van kracht voor woningen met een waarde van maximaal €265.000,- Deze regeling geld ook voor mensen die reeds met pensioen zijn.
VERZILVERLENING: ONDERHOUDEN EN VERBOUWEN ZONDER EXTRA KOSTEN
Fijn dat het probleem met verhuizende ouderen is opgelost met deze regel. Hoe zit het echter met ouderen die hun huis vrijwel volledig hebben afgelost, een forse overwaarde hebben, maar nauwelijks geld om het huis te onderhouden? Deze mensen kunnen geld lenen met een verzilverlening. De verzilverlening loopt via deelnemende gemeentes. Zij bepalen de voorwaarden van de lening en tevens waar het geld aan mag worden besteed. We kunnen al melden dat het niet moet worden gezien als extra pensioen. Het is vooral bedoelt om de woning te kunnen onderhouden en indien nodig te verbouwen. De verzilverlening brengt gedurende de looptijd geen rente in rekening; die wordt namelijk bijgeschreven. Pas als u uw huis verkoopt of als u overlijdt, wordt de lening, inclusief rente, afgelost. Het voordeel van deze leenvorm is dat het geen invloed heeft op de woonlasten. U kunt dus besteden zoals u gewend was, maar wel het comfort beleven van onderhoud of verbouwing. Let wel: De rente van deze lening is niet aftrekbaar.
