Klantbeoordeling van
9.9/10
Eén aanspreekpunt voor al uw financiële zaken
Een handige online tool voor de berekening van uw maximale hypotheek
Jong stel met sleutels voor huis met zonnepanelen, symbool voor hypotheekwijzigingen in 2025
15 december

Hypotheekwijzigingen in 2025

Lagere NHG-kosten: Meer voordeel voor kopers dankzij de hypotheekwijzigingen in 2025

Een van de meest opvallende wijzigingen in 2025 is de daling van de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Waar je in 2024 nog 0,6% van het hypotheekbedrag betaalde, wordt dit in 2025 verlaagd naar 0,4%. Op een hypotheek van € 450.000 betekent dit een besparing van € 900. Dit maakt het afsluiten van een hypotheek met NHG aantrekkelijker dan ooit.

Daarnaast stijgt de NHG-grens van € 435.000 naar € 450.000. Wil je investeren in verduurzaming? Dan kun je zelfs een lening tot € 477.000 aanvragen onder NHG-voorwaarden. Naast lagere rente biedt de NHG een vangnet bij gedwongen verkoop, waarbij het verschil tussen de verkoopprijs en de restschuld kan worden vergoed.

Meer mogelijkheden voor jonge kopers

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en wil je een eigen woning kopen? In 2025 kun je profiteren van de startersvrijstelling op overdrachtsbelasting. Deze geldt voor woningen met een aankoopprijs tot € 525.000 – een stijging van € 15.000 ten opzichte van 2024. De vrijstelling bespaart je 2% van de aankoopwaarde, een voordeel dat flink kan oplopen. Let wel op: je mag deze vrijstelling slechts één keer gebruiken.

Leennormen en loonstijging: Wat kun jij verwachten?

De maximale hypotheek die je in 2025 kunt krijgen, hangt af van nieuwe leennormen opgesteld door het Nibud. Voor inkomens boven de € 55.000 wordt de leencapaciteit iets lager, maar lagere inkomens krijgen juist meer ruimte.

Een positieve factor is de verwachte loonstijging van 4,3%. Hiermee kun je – afhankelijk van je situatie – tussen de € 10.000 en € 20.000 extra lenen. Laat je adviseren om te zien wat dit voor jouw maximale hypotheek betekent.

Schenking als financiële steun

Ouders kunnen ook in 2025 hun kinderen helpen bij het kopen van een woning. De eenmalige verhoogde belastingvrije schenking wordt geschat op € 32.195. Daarnaast blijft een jaarlijkse schenking van € 6.713 belastingvrij. Beide opties bieden een mooie kans om maandlasten te verlichten of een groter eigen vermogen op te bouwen.

Hypotheekrenteaftrek blijft aantrekkelijk

Goed nieuws: de hypotheekrenteaftrek blijft bestaan in 2025. Dit betekent dat je de betaalde hypotheekrente deels kunt aftrekken van je belastingaangifte. Wel kan een stijging in de WOZ-waarde door het eigenwoningforfait invloed hebben op je netto voordeel. Desondanks blijft de aftrek, dankzij de hypotheekwijzigingen in 2025, voor veel huiseigenaren een belangrijke financiële meevaller.

Persoonlijk advies voor jouw situatie

De ontwikkelingen rondom hypotheken in 2025 bieden nieuwe kansen, maar vragen ook om deskundig advies. Of je nu een eerste huis koopt, je hypotheek wilt aanpassen of een verduurzamingsproject plant: goed advies is essentieel.

Persoonlijke reflectie van Sibren Ekelmans

De veranderingen in de hypotheekregels bieden dankzij de hypotheekwijzigingen in 2025 nieuwe kansen voor kopers en huiseigenaren. Met deskundig advies kun je optimaal profiteren van de voordelen in 2025. Neem contact met mij op en samen ontdekken we jouw mogelijkheden.Hypotheekwijzigingen in 2025 door adviseur Sibren Ekelmans
Vind je dit artikel interresant?
DelenShare on facebookShare on LinkedInShare on TwitterShare to mailShare via WhatsApp
Zij gingen u voor

Wij hebben de afgelopen jaren honderden klanten tevreden kunnen stellen. Bent u de volgende?

Max Hypotheek
06-08-2025
Sibren heeft mij goed geholpen met het advies voor, en het krijgen van een hypotheek. Was altijd goed bereikbaar voor vragen. Toen ik eenmaal een huis had gevonden werd er snel gehandeld en was...
Alex Hypotheek
06-08-2025
Zeer betrokken en vakkundige advisering. Heldere uitleg en zeer vriendelijke en behulpzame benadering. Sibren reageerde altijd vlot en komt zijn afspraken na. We hebben hier erg veel baat bij gehad.
Henk Hypotheek
06-08-2025
Sibren heeft ons geadviseerd m.b.t. een hypotheek en overbruggingskrediet ivm aankoop van een nwe woning....
Pieter Hypotheek
06-08-2025
Sibren is al heel lang vast aanspreekpunt als het gaat om financieel advies. Ook nu, met de aankoop van een nieuwe woning, heeft hij weer uitstekend werk geleverd. Hij is flexibel, no-nonsense....
Anoniem Hypotheek
04-08-2025
Sibren is een echte professional. Hij heeft mij uitstekend geholpen bij het verhogen van mijn huidige hypotheek in verband met uitkoop partner. Ik kan hem van harte aanbevelen.
Anoniem Pensioen
14-07-2025
Goed en kundig advies en snel geholpen. Sibren heeft alles duidelijk uitgelegd waardoor we met vertrouwen zoveel mogelijk uit ons (toekomstige) pensioen kunnen halen.
lidy Hypotheek
08-07-2025
Sibren geeft duidelijk en helder aan wat mogelijk is tijdens een gesprek, door relevante vragen te stellen en daar direct mee aan de slag te gaan. Geeft ook duidelijk aan dat je ten alle tijden met...
Irma Hypotheek
02-07-2025
Sibren heeft me een duidelijk beeld gegeven wat de financiële mogelijkheden waren voor verbouw van mijn huidige woning of aankoop van een nieuwe woning en me vervolgens met heldere uitleg en...
Serdar Hypotheek
20-06-2025
Ik heb nu via Ekelmans de financiering laten regelen voor het opnemen van de overwaarde van een woning. In het verleden had hij ook al de hypotheek voor mijn eigen woning geregeld....
Egbert Homan Pensioen
06-06-2025
Doordat de diverse pensioenfondsen waar mijn vrouw en ik mee te maken hebben, duurde het soms lang voordat ze de benodigde info vrij gaven. Door de volhardenheid van Sibren en zijn geduld kregen we...
AW Financiële planning
27-05-2025
Wij zitten een aantal jaren voor ons pensioen. Sibren heeft ons inzicht en advies gegeven t.a.v. de overbruggingsjaren naar ons pensioen en de situatie vanaf ons pensioen. ...
Petra G. Financiële planning
26-05-2025
Een goed oriënterend gesprek met daarin duidelijk de verwachtingen besproken, daarna gezamenlijk informatie verzameld met als uitkomst een mooi financieel inzicht waar we nu staan. Heel helpend in...
Bart Hypotheek
22-05-2025
Inmiddels heeft Sibren ons al voor de derde keer geholpen bij het vinden van een passende hypotheek. Zijn expertise en snelle werkwijze maken het hele proces een stuk gemakkelijker. Mocht er in de...
Francis Hypotheek
16-04-2025
Alles snel en fijn geregeld . Goed advies , ook voor de toekomst.
karin Pensioen
15-04-2025
Duidelijke uitleg over pensioenen. Hoeven niet lang te wachten op vragen-antwoorden, alles snel geregeld. Het kost een beetje maar advies is het waard.
Harrie Pensioen
19-03-2025
Ik heb wel even tegen de kosten van een financieel adviseur aangekeken, maar kan achteraf alleen aangeven dat het de moeite waard is. Ik heb een prima advies gekregen en Sibren is duidelijk, snel en...
Marcel Pensioen
10-02-2025
Prima advies van Sibren en alles was zeer snel geregeld.
Theo Janssen Pensioen
13-01-2025
Goede communicatie en snel en duidelijk advies. Zaken waren snel geregeld.
Niels Hypotheek
10-01-2025
Sibren heeft ons zeer goed geholpen, houd van duidelijkheid en snel handelen.Heef ons goed advies gegeven en alle mogelijkheden doorgenomen wat aan de orde was. Zeer fijne samenwerking!
Noëlle Hypotheek
24-12-2024
Sibren heeft ons op een heel fijne en duidelijke manier begeleid in het hele proces en papierwerk rondom het regelen van de juiste hypotheek en bijkomende zaken. Hij reageert altijd heel vlot op...
Ekelmans Financieel Advies | Hypotheekwijzigingen in 2025
Ekelmans Financieel Advies | Hypotheekwijzigingen in 2025

Wij zijn er trots op dat wij de titel financieel planner mogen voeren.

U krijgt advies van een financieel planner. De hoge kwaliteitseisen van een financieel planner hebben betrekking op zowel de vakinhoudelijke kennis, als op gedrag en aanspreekbaarheid.

Een financieel planner onderscheidt zich van andere financieel adviseurs door integriteit, deskundigheid en een zeer grote kennis van zaken. Binnen onze branche is er geen hogere onderscheiding. Wij zijn er trots op dat wij de titel financieel planner mogen voeren. Als consument bent u verzekerd van hoogwaardig advies.
Financieel Planner - Ekelmans Financieel Advies